上周五是2024年一季度最后一个交易日，盘面上沪指涨幅+1.01%，创业板涨幅+0.63%，沪深两市成交金额为8586亿，其中上证50和沪深300涨幅分别为+0.54%，+0.47%，中证2000涨幅为+1.31%，小盘股明显强于大盘股。板块方面，我长期追踪的顺周期有色金属品种表现亮眼，另外军工板块继续反弹。地产板块由于在某科的年报披露影响下，地产指数盘中持续走低，我持有的某只地产标地又快回到了成本线。那么对于目前的地产板块，究竟价值几何，为何这个板块目前的分歧如此之大，或者说难道现在的年轻人真的都不买房，躺平了吗？

其实答案并非如此，房地产过去飞速发展的这20年，我们可以发现监管层在每一个阶段制定的政策调控都是为了适应时代的发展需求。2003年国务院第18号文件将房地产定义为国民经济支柱产业是为了适应我国庞大的人口基数对房子的刚需。2011年监管层又发文提出促进房地产市场健康发展，而到了2016年提出房住不炒，去掉房地产的金融属性，打击投机性，抑制泡沫。这个政策的制定，虽然在很大程度上压制住了房价的继续上涨，但是也对一部分刚需的群体带来了一定的伤害，因为房子的商品属性被忽略了。所以今年监管层又提出因城施策，精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。意思就是，要让大家都有房子住，但是不同的房子对应不同的收入群体。就像3月28上海一个高端楼盘以196.53亿元的销售额刷新全国单次开盘纪录。所以对于这一政策的优化，我认为当下的地产板块是低估的，具备很好的投资价值。调控的手段并不是要打压这个行业，任其肆意横行，调控是让其更好的发展。

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