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就在昨天（27日）北京取消了离婚限购政策，表明楼市松绑再放一马。
原来大家离婚买房是增加双方各自的购房套数，建立在楼市不断上涨的基础上。
现在政策的松绑意味着要刺激大家的购房需求，不管通过什么方式，买就可以。但现在买房赚钱的逻辑变了，大家其也没必要通过一些非常规化手段去获取房票了。
从现在高频数据来看，新房销售和二手房销售出现明显的分化。比如新房，春节长假后趋势有所好转，但相比过去几年差距仍然很大。而二手房销售，则出现较为明显的改善，基本符合过去几年的修复节奏。
结合挂牌价来看，二手房交易改善可能跟房东“以价换量”有关。这说明，当前房地产供需格局还是偏弱，卖房的比买房的多。
由于新房对上下游的带动更为明显，比如上游涉及钢铁、水泥、玻璃等建材，下游又关系到家电、装修、汽车等消费，同时还与地方政府的“土地出让金”息息相关，对银行的资产质量也有至关重要的影响，所以新房的销售更能体现对经济的拉动作用。
未来政策导向上，我个人觉得主要有两个方向的猜想：第一，3月22日召开的国务院常务会议上，专门提到“有效激发潜在需求”，说明未来可能还会有如降低首付比、下调房贷利率、放松限购限贷等需求面政策。
第二，国务院常务会议同时提到“加大高品质住房供给”，结合深圳楼市取消“70/90政策”，说明未来新房供给会和二手房形成差异化，更多提供改善型的高品质住宅。像新加坡模式，保障性住房跟豪宅并举的局面。
不论如何，房地产始终是一只温度计，其冷暖也决定了经济的复苏程度。
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