今年以来，房地产政策不断加码。就在中央经济工作会议闭幕后，北京、上海又同时释放多重楼市利好。或受此消息提振，12月15日，房地产板块大幅走强，多只地产股涨停。

京沪房地产新政力度大、范围广

根据北京、上海两地发布的新政，首先是下调首付款比例，首套首付比例降至30%，二套房首付最低50%，部分区域二套房首付最低40%；其次对房贷利率下限进行了调整，并实行差异化政策；此外还优化了普通住宅认定标准。此次两地发布的房地产优化政策力度较大、范围较广，显著降低了居民的购房门槛以及购房成本，有利于更好地满足刚需和改善性住房需求，京沪房地产市场活跃度有望进一步提升，进而提振房地产整体市场的信心。

中央定调房地产工作方向

在近日召开的中央经济工作会议中，再次提出加快构建房地产发展新模式，并将稳妥化解房地产风险列为2024年房地产工作的重要目标，同时强调加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。随着后续中央各项决策部署的持续落实，房地产发展新模式的逐步建立，房地产市场有望迎来平稳健康发展。

房地产后市行情怎么看？

中信证券表示，京沪两地降低按揭贷款利率下限和最低首付要求，调整普宅认定标准，有利于促进有效需求释放，将显著减小市场下行的斜率，并为2024年市场的企稳创造有利的条件。

中金公司研报认为，从过往周期经验来看，一线城市基本面改善对全国其他城市市场预期修复具有较强的引领作用，是判断行业拐点到来的“晴雨表”。开发商板块已超跌出性价比，恰逢年尾年头行业估值切换，建议关注优质头部标的价值回归的交易型机会。

总的来说，当前房地产行业正在逐步向新模式发展，未来随着各地不断深化落实房地产相关政策，在政策效应持续显现下，房地产市场形势有望进一步改善。

基金投资有风险。在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》等法律文件。了解基金的风险收益特征，并判断基金是否与投资人的风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金投资需谨慎。

$鹏华汇智优选混合C(OTCFUND|010895)$ $鹏华新能源精选混合C(OTCFUND|011957)$$鹏华丰泰定开债A(OTCFUND|000289)$