$ST中南(SZ000961)$  

中南建设曾经是一家非常优秀的房地产和基建企业。这家企业金融有息负债只不过是400亿多点。可是这家企业这几年疯狂计提了100亿的各种损失准备金，这不是现金损失。如果这些将来没有实际发生的话，所有者权益仍然高达300亿左右。300亿的所有者权益，对应着近400亿的金融有息负债也不是差的不得了的。

如果按中南建设2020年的报表来看，归属于母公司所有者权益是300亿，2023年年报之后归属于少数股东权益是100亿，如果按这两者相加的话，那么所有者权益应该是400亿左右。少数股东的权益从200亿降到了100亿，说明降负债的效果非常明显。
假定计提的100多亿损失准备金没有发生的话，这家公司的资产还是非常优秀的。客观的讲，中南建设如果都退市了，那么意味着99%的房地产公司都应该退市。这是行业的问题呀。

从资产负债表来看，的确能得出这样的结论。专业的人士可以去研究研究这100多家上市公司，包括香港上市的内地房地产公司的资产负债表。自然就会得出我这样的结论。
股价低于一元就面值退市。房地产出现的问题是，整个行业的问题。当然，也有一些房地产公司的资产负债表，有息负债的确是太高了。但中南建设这家公司纯粹是人为情绪导致的股价闪崩暴跌。如果真正的扒开公司的资产质量，好好的看看公司的资产负债表，仔细的研究一下这家公司根本不应该退市。
房地产公司的股价早已超跌了严重的超跌了，这不像是股市了，这像是毁灭。好像是买了房地产公司股票的投资者犯了什么大罪一样，要让他们破产。这有什么道理呀？2021年金融去杠杆，2022年美联储疯狂的加息。两者叠加到一起，导致房地产行业出现了资金困境。可是，2023年房地产市场总销量还增长了，二手房销量大增。说明什么呀？数字说明，房地产市场的需求总量依然非常稳健。
赶紧反正吧。房地产行业需要反正了。在房地产行业身上的这一系列的桎梏和枷锁，的确需要进行纠偏了。整个行业出现了重大的问题。很多都是人为因素导致的，并不是没有市场需求了。市场需求体量巨大无比，这不容置辩。的确是人为因素导致了房地产行业的灾难。难道不应该拨乱反正吗？
如果中南建设都退市了，那简直是笑话呀。那应该好好的改一改退市制度了。要差异化的，仔细的明辨到底哪些公司该退市，哪些公司不该退市。

话又说回来，中南建设的股价跌到现在这个状况，即使退市，估计绝大多数投资者也不会卖了。为什么要卖呢？退市到三板市场上也照样可以交易买卖呀。公司还是那个公司，只不过是好好的努力一下，回头再回到主板就是了。在白名单制度的加持下，中南建设回归到正常的经营是必然的结果。是时候该拨来反正了。是时候该会房地产企业正名声了！

$深证成指(SZ399001)$