$万 科Ａ(SZ000002)$  今年如果万科还负债1000亿，那么手头就没有多少货币资金啦！如何解决资金问题，我给出的办法是将合计1500亿的资本公积与盈余公积进行转增股本，将沉眠的货币资金释放出来，第一年就是2025年年报实施转增股本，具体释放多少资金管理层自己掂量掂量！至少十转十是要的吧，也就是释放接近120亿，后面看情况决定是否继续释放资金！

房地产这样的行业现状，需要国家兜底了，什么样的操作比较合适，我的看法：以后保障房与长租房的建设国家出地皮，房地产公司负责规划，建设。增强房地产公司的盈利能力，降低重资产运营的风险。当然规划需要国家核准，建设进度国家监理。

商品房的建设就有区别了，可以国家以地皮出资，占项目规划的收益一定比例，项目建成后售卖得到的营业收入按比例分成，减少房地产公司的融资问题与资金成本，资金沉淀问题。这样商品房的价格至少不会跌，我估计会稳或温和波动。